특례보금자리론 요즘 핫한 대출 상품입니다. 이 상품은 2023년 01월 30일부터 시행 되는데요. 그전에 미리 사람들이 많이 하는 질문을 모아 QnA 시간을 가져보겠습니다. 도움이 되시길 바랍니다.
특례보금자리론 Q＆A
사람들이 많이 하는 질문들을 모아 정리했습니다. 웬만한 질문은 포함되어 있으니, 자신의 상황에 맞게 확인해 보시길 추천해 드립니다.
특례보금자리론 Q＆A Part.1
Q : 주택금융공사에서 운영하는 다른 정책 주택담보대출 상품(보금자리론, 적격대출 등)은 특례보금자리론 출시 이후에도 계속 지원되나요?
A : 특례보금자리론이 기존 정책 주택담보대출(주택 공사 보금자리론, 적격대출)의 지원 대상(9억 원 이하 주택 등)을 보관하여 장기 저금리로 공급되기 때문에
특례보금자리론 신청이 개시되는 1월 30일 이후에는 기존 보금자리론과 적격대출의 신청 및 신청은 받지 않습니다. (1년간 한시적)
Q : 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는 이유?
A : 특례보금자리론은 금리 상승기 서민, 실수요층의 금리 불안 해소 등을 위하여 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼 우선 1년간 한시적으로 운영 예정이며, 향후 시중금리, 주택 금리, 자금 상황, 가계부채 추이, 주거 안정 상황 등을 보아가며 운영 기간 연장여부를 검토할 계획
Q : 특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되는지?
A : 대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능합니다.
Q : 신청접수 가능일(1월 30일)부터 1달 이내에 자금이 필요한 경우에는 특례보금자리론을 이용할 수 있나요?
A : 대출실행은 신청일부터 30일 이후부터 가능하므로, 신청접수 가능일(1월30일)부터 1달 이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어려울 수 있습니다.
Q : 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있는지?
A : 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용할 수 있습니다.
＊상대적으로 대출금리가 낮은 디딤돌대출을 이용해 최대 대출을 받으시고, 나머지 금액을 이용하시길 추천해 드립니다.
Q : 주택가격 시세 판단 기준은 무엇인가요?
A : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시 가격 > 감정평가액 순으로 적용됨
＊시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 분양가액을 적용하여 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용합니다.
＊아파트가 아닌 연립, 다세대, 단독주택의 경우 주택공시 가격, 감정평가액으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액으로 적용할 수 있습니다.
Q＆A Part.2
Q : 오피스텔, 생활 숙박시설 등도 이용이 가능합니까?
A : 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 [주택법] 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가합니다.
Q : 본 건 담보주택 외 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용이 가능한가요?
A : 분양권, 조합원 입주권도 보유주택 수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가합니다. 다만, 구입용도에만 2년 이내 처분하는 조건으로 이용할 수 있습니다.
Q : 대출 실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있는지?
A : 특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택 취득이 불가합니다.
＊만약 어기고 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분 또는 대출을 상환하여야 합니다.
기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고 3년간 보금자리론 이용 불가합니다.
Q : 반드시 부부 모두 소득 증빙을 해야 하는지?
A : 차주 본인의 소득 증빙만으로도 대출 이용할 수 있습니다.
＊다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득 증빙이 필요합니다.
Q : 폐업 또는 실직, 휴직 중인 경우에도 이용이 가능한지?
A : (폐업 또는 실직) 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사 가능(단, 폐업 또는 실직 사실 확인 필요)
(휴직자) 휴직 직전 연간 소득으로 심사
Q : 개인회생 또는 신용 회복 중인 경우에도 신청이 가능한지?
A : (본인) 개인회생, 파산면책 및 신용 회복지원 등 신용정보(한국신용정보원제공)가 등록된 경우 신청 불가합니다. (단, 해제정보가 있는 경우 신청 가능)
(배우자) 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득 증빙 필요시 배우자가 신용정보(개인회생, 파산면책, 신용 회복지원 등) 등록된 경우 신청 불가
Q＆A Part.3
Q : 배우자가 받은 기존 대출을 특례보금자리론으로 상환할 수 있는지?
A : 차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있습니다.
Q : 외국인도 특례보금자리론 이용이 가능한지?
A : 특례보금자리론은 원칙적으로 대한민국 국민만 이용할 수 있습니다.
＊국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국 국적 동포의 경우 이용 가능(배우자의 국적은 무관)
Q : 대출 신청 시점과 실행 시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되는지?
A : 대출 신청 시점과 실행 시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리가 적용됩니다.
Q : 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한지?
A : 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 불가능합니다.
Q : 체증식 상환방식을 이용할 수 있는지?
A : 만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하나, 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다.
Q : 대환의 경우 기존 대출잔액 이상으로 대환 금액을 신청할 수 있는지?
A : 상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액 이상 대출할 수 없습니다.
＊기존 주담대 잔액, LTV 70%, DTI 60%, 최대한도 5억 원 중 적은 금액까지 대출 가능
Q : 대환 용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되는지?
A : 특례보금자리론이 대환 용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됩니다. (디딤돌 대출 제외)
마찬가지로 특례보금자리론을 이용하다 시중금리가 하락하여 다른 대출로 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.